35 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 233 m² · constr. 1979 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 695 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844264380770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
65005844264380770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 586 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 942 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 728 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 953 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 4 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 141 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +132 219 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 279 956 $ Poids 43 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 421 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 188 279 $ Poids 42 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 787 070 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 100 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −62 613 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 866 110 $ Poids 36 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 312 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 382 255 $ Poids 36 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +124 284 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 499 177 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 270 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 833 373 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 270 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 77 781 $ Poids 28 % |
| 12 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 166 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +105 599 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 1 477 670 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.