4865 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844265028560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005844265028560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 231 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 193 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 436 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 449 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 697 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 678 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 525 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 888 $ Poids 52 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 419 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 681 520 $ Poids 36 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 677 745 $ Poids 30 % |
| 10 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 527 980 $ Poids 16 % |
| 11 | 5058, 4e Rue, Laval 2024-05-28 · 953 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 517 442 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 622 080 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.