4880 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 215,7 m² · constr. 1975 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 753 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844265053210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
65005844265053210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 460 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 891 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 606 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 906 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 109 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 270 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +82 493 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 208 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 752 387 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 129 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 609 $ Poids 44 % |
| 7 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 415 687 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 297 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 1 404 879 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 140 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 140 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 949 $ Poids 32 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 828 292 $ Poids 31 % |
| 12 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 693 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.