4860 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 98,5 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 486 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844265345290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
65005844265345290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 219 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 602 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 274 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 564 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 495 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 653 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 638 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 640 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 486 808 $ Poids 18 % |
| 10 | 5058, 4e Rue, Laval 2024-05-28 · 997 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 722 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 579 651 $ Poids 12 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 748 296 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.