4840 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 233 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 323,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 819 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844265647730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 300 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
65005844265647730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 296 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 362 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 343 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 979 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 283 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 923 847 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 325 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 009 104 $ Poids 53 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 828 386 $ Poids 44 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 223 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +73 653 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 006 527 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 596 948 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 581 528 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −137 450 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 061 939 $ Poids 29 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 490 226 $ Poids 27 % |
| 11 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 004 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +91 343 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 960 887 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.