4830 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 159,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 733 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844265779730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
612 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
65005844265779730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 419 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 967 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 056 $ Poids 73 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 858 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 775 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 91 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −54 350 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 765 362 $ Poids 65 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 283 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 853 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 253 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 251 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 907 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 788 519 $ Poids 57 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 564 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 758 $ Poids 53 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 733 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 698 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 712 750 $ Poids 49 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 700 585 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 332 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −79 906 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 073 206 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.