109 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 245,7 m² · constr. 1967 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 797 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844266269290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
65005844266269290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 301 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 916 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 506 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 931 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 451 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 809 377 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 311 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 835 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 283 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 521 579 $ Poids 45 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 222 895 $ Poids 40 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 30 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 343 669 $ Poids 37 % |
| 8 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 320 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −69 942 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 957 890 $ Poids 29 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 620 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 812 530 $ Poids 27 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 438 458 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 56 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 813 110 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.