4805 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 242,7 m² · constr. 1976 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 616 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844266476930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
65005844266476930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 322 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 948 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 537 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 960 276 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 432 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −64 344 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 843 169 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 261 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 538 932 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 298 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 868 331 $ Poids 44 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 214 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 60 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 235 $ Poids 38 % |
| 8 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 993 340 $ Poids 30 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 817 567 $ Poids 29 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 606 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 806 516 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 74 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 838 705 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 74 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +315 $ | 78 279 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.