4795 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 337 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 317,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 843 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844266578740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
65005844266578740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 387 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 325 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 450 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 954 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 339 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 898 610 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 430 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 983 866 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 317 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 981 306 $ Poids 42 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 810 325 $ Poids 39 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 582 130 $ Poids 34 % |
| 8 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 559 489 $ Poids 27 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 475 909 $ Poids 26 % |
| 10 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −156 283 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 043 106 $ Poids 25 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +82 366 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 935 210 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 406 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +98 138 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 460 309 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.