95 Rue BIERMANS · Laval
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 294,9 m² · constr. 1980 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 856 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
65005844267028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 453 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 302 887 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 537 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 937 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 374 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 883 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 502 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 962 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 391 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 963 877 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 515 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 970 824 $ Poids 43 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 523 634 $ Poids 34 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 739 030 $ Poids 34 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 344 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +103 204 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 173 254 $ Poids 29 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 297 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 356 997 $ Poids 28 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 419 395 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 478 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 434 664 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.