125 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 240,1 m² · constr. 1976 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 692 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
65005844267101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 277 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 943 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 478 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 955 491 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 309 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 536 421 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 475 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −68 208 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 839 305 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 331 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 864 398 $ Poids 41 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 207 631 $ Poids 38 % |
| 7 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 008 $ Poids 37 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 393 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 801 303 $ Poids 30 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 988 574 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 59 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 834 562 $ Poids 27 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 59 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +315 $ | 77 892 $ Poids 26 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −61 640 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 422 403 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.