105 Rue BIERMANS · Laval
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 287,6 m² · constr. 1980 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 742 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267106320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
742 200 $
ID provincial
65005844267106320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 441 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 287 438 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 522 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 926 891 $ Poids 75 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 504 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 950 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 367 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 872 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 377 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 952 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 500 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 960 915 $ Poids 39 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −63 690 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 715 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 504 655 $ Poids 33 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 352 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 159 250 $ Poids 32 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 400 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 337 100 $ Poids 31 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 401 059 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 465 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 418 493 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.