115 Rue BIERMANS · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 175 m² · constr. 1979 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 522 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
65005844267214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 109 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 795 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 484 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 113 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 321 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +85 115 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 012 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 159 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 300 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 750 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 587 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 468 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −62 940 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 235 $ Poids 46 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 855 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 119 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 888 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 800 266 $ Poids 44 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 730 215 $ Poids 40 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 958 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 744 833 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.