125 Rue BIERMANS · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 434 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267333450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005844267333450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 41 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 051 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 142 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 264 $ Poids 96 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 562 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 445 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 616 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 536 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 392 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 712 124 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 183 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 937 $ Poids 58 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 302 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 693 740 $ Poids 43 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 997 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 764 871 $ Poids 43 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 437 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 689 317 $ Poids 40 % |
| 11 | 5058, 4e Rue, Laval 2024-05-28 · 923 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 527 128 $ Poids 15 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 540 186 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.