100 Rue BIERMANS · Laval
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 145,7 m² · constr. 1978 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 598 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267399950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
65005844267399950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 274 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 916 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 293 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 612 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 582 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 755 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 548 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 657 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 661 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 502 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 579 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 84 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 814 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 295 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 675 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 880 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 738 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 636 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 666 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.