135 Rue BIERMANS · Laval
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 468 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005844267431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 59 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 670 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 601 969 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 161 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 687 774 $ Poids 57 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 529 595 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 229 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 615 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 580 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 490 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 698 012 $ Poids 51 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 456 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 745 221 $ Poids 48 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 973 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 910 $ Poids 48 % |
| 10 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 94 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 888 802 $ Poids 46 % |
| 11 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 475 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 769 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 410 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 780 439 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.