120 Rue BIERMANS · Laval
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 168,2 m² · constr. 1976 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 570 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
65005844267666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 132 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 768 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 286 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 977 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 792 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 632 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 621 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −54 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 077 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 119 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 268 748 $ Poids 60 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 135 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 861 531 $ Poids 53 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 901 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 795 449 $ Poids 50 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 788 $ Poids 47 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 706 589 $ Poids 44 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 617 463 $ Poids 43 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 688 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 706 507 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.