4767 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 314,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 813 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267914910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
65005844267914910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 447 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 282 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 507 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 899 310 $ Poids 66 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 396 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 103 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 488 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 940 962 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 377 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 927 574 $ Poids 43 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 802 086 $ Poids 38 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 575 370 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 553 028 $ Poids 26 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 469 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +78 271 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 540 $ Poids 24 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −164 874 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 034 515 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 466 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +92 378 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 406 149 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.