4755 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
1 397 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 359,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 821 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844267998580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
821 300 $
ID provincial
65005844267998580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 494 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +130 359 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 376 172 $ Poids 50 % |
| 2 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 535 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 001 368 $ Poids 41 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 438 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +94 220 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 409 $ Poids 38 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 181 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −107 002 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 581 326 $ Poids 28 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +163 503 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 943 092 $ Poids 26 % |
| 7 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 987 724 $ Poids 25 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +139 609 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 691 061 $ Poids 22 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 746 813 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +105 364 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 663 611 $ Poids 20 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 018 561 $ Poids 19 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 2 677 524 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.