4765 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 236,4 m² · constr. 1976 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 737 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844268003340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
65005844268003340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 163 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 936 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 092 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 406 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 948 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 473 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 849 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 300 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 042 534 $ Poids 49 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 413 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +98 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 123 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 426 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 532 848 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 117 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 147 $ Poids 37 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 444 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −57 471 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 858 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 197 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 976 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 793 886 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 166 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 828 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.