4745 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 129,6 m² · constr. 1979 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 545 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844268256460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
65005844268256460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 396 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 611 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 644 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 628 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 498 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 234 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 773 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 250 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 952 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 870 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 433 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 838 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 615 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 553 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 345 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 641 980 $ Poids 64 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 555 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 557 $ Poids 61 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 944 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 656 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 217 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 723 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 42 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 779 165 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.