4735 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 139,4 m² · constr. 1979 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 581 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844268318420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
65005844268318420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 385 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 632 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 798 058 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 236 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 901 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 626 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 572 638 $ Poids 81 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 651 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 650 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 526 $ Poids 75 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 734 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 040 $ Poids 71 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 52 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 802 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 366 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 664 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 706 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 934 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.