4740 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 247,6 m² · constr. 1981 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 757 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844268786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
65005844268786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 390 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 888 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 133 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 979 858 $ Poids 77 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 272 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 466 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +70 669 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 980 844 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 231 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 087 144 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 629 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −57 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 700 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 492 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 896 491 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 458 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 554 913 $ Poids 42 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 163 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 428 719 $ Poids 36 % |
| 10 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 488 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −67 197 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 818 993 $ Poids 35 % |
| 11 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 228 073 $ Poids 33 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 846 159 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.