146 Avenue DENONVILLE · Laval
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 419 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844269154470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005844269154470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 179 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 693 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 554 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 370 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 761 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 187 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 645 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 461 970 $ Poids 78 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 343 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 736 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 615 526 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 101 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 721 279 $ Poids 54 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 708 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 163 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 714 706 $ Poids 46 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 930 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 791 074 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.