4715 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 133,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 550 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844269232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
65005844269232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 350 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 612 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 173 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 778 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 228 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 872 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 650 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 630 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 514 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 553 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 636 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 554 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 404 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 644 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 389 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 842 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 723 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 522 874 $ Poids 61 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 77 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 780 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 617 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 946 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 658 568 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.