4725 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 177,7 m² · constr. 1979 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 570 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844269300570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
65005844269300570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 267 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 800 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 642 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 121 006 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 338 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 994 540 $ Poids 63 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 228 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +93 564 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 020 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 189 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +75 845 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 893 613 $ Poids 60 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 145 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 308 592 $ Poids 55 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 731 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 408 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −57 971 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 852 204 $ Poids 53 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 634 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 649 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 65 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +75 364 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 894 980 $ Poids 42 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 851 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 806 213 $ Poids 42 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 897 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 042 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.