4690 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 95,4 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844269487370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005844269487370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 229 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 617 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 203 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 663 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 528 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 228 $ Poids 85 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 381 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 708 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 715 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 92 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 693 715 $ Poids 55 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 381 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 736 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 960 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 761 322 $ Poids 43 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 691 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 402 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −42 513 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 653 $ Poids 32 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 596 241 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.