4710 Rue DUCLOS · Laval
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 178,4 m² · constr. 1980 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 623 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844269782470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
65005844269782470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 294 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 806 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 292 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 001 054 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 662 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 128 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 177 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +95 754 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 027 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 163 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +77 592 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 120 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 310 769 $ Poids 55 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 450 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −56 683 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 492 $ Poids 53 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 777 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 615 591 $ Poids 51 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 685 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 377 $ Poids 46 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 114 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 900 190 $ Poids 41 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 899 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 811 255 $ Poids 40 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 948 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 833 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.