7 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 215,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 510 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844272149070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
65005844272149070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 706 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 856 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 370 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 834 052 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 83 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +81 344 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 164 581 $ Poids 62 % |
| 4 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 362 358 $ Poids 49 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 751 585 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 140 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 222 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 51 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −62 535 $ | 1 358 241 $ Poids 36 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 827 460 $ Poids 32 % |
| 9 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 883 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 404 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 764 668 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Saint-Judes, Laval 2024-07-19 · 80 m · Vendu 120 000 $ (597 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 138 586 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-16 · 404 m · Vendu 63 000 $ (297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 369 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 71 369 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.