3 Rue SAINT-JUDES · Laval
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 179,2 m² · constr. 1967 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 495 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844272267370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005844272267370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 389 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 756 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 92 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 060 817 $ Poids 79 % |
| 3 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −54 499 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 242 394 $ Poids 50 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 715 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +98 258 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 970 172 $ Poids 48 % |
| 5 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 562 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 256 607 $ Poids 48 % |
| 6 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 281 125 $ Poids 44 % |
| 7 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 679 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 887 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −55 210 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 808 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 660 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 617 274 $ Poids 42 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 752 365 $ Poids 42 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 684 306 $ Poids 39 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 580 684 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.