76 Place CHATELETS · Laval
Valeur estimée
3 502 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 574,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 975 600 $
Rôle antérieur 1 678 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844272914260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 600 $
Valeur bâtiment
2 245 000 $
Rôle antérieur
1 678 500 $
ID provincial
65005844272914260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +549 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +225 277 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 488 649 $ Poids 37 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 661 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 010 339 $ Poids 27 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +252 640 $ · Ajust. âge +276 250 $ | 4 067 294 $ Poids 23 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +321 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 867 557 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 931 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +382 931 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 367 259 $ Poids 17 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +227 435 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 4 121 023 $ Poids 14 % |
| 7 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −67 729 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 156 102 $ Poids 13 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +343 026 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 3 388 648 $ Poids 13 % |
| 9 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +293 364 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 289 980 $ Poids 7 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +420 178 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 319 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +602 500 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 3 030 839 $ Poids 5 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 756 016 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.