34 Place CHATELETS · Laval
Valeur estimée
1 899 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 371,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 500 $
Rôle antérieur 1 218 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844273838270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 200 $
Valeur bâtiment
901 300 $
Rôle antérieur
1 218 100 $
ID provincial
65005844273838270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −79 683 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 617 895 $ Poids 52 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 299 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +155 754 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 439 366 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 236 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +66 514 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 057 032 $ Poids 41 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 221 196 $ Poids 37 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +201 527 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 981 116 $ Poids 36 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 662 727 $ Poids 35 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +137 609 $ · Ajust. âge −128 975 $ | 2 448 837 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +135 185 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 693 431 $ Poids 28 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 051 576 $ Poids 25 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 776 223 $ Poids 23 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 050 375 $ Poids 23 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +170 807 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 722 259 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.