40 Place CHATELETS · Laval
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 197,8 m² · constr. 1970 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 627 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844273935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
65005844273935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 343 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 808 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 184 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 130 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 652 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 834 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 860 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 854 545 $ Poids 64 % |
| 5 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 716 502 $ Poids 48 % |
| 7 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 155 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 1 324 667 $ Poids 40 % |
| 8 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 362 211 $ Poids 37 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +88 609 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 785 664 $ Poids 37 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 791 057 $ Poids 36 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 478 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +100 139 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 329 901 $ Poids 35 % |
| 12 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 453 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.