2555 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 213 app. 213 · Laval
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 92,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844275571560010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
65005844275571560010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 375 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 608 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 272 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 653 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 436 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 613 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 699 153 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 385 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 684 155 $ Poids 50 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 842 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 526 572 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 682 726 $ Poids 33 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 751 113 $ Poids 33 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 679 061 $ Poids 26 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 529 206 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 623 261 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.