2555 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 54,8 m² · constr. 1977 · terrain 55,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844275571560010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
65005844275571560010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 979 $ Poids 3 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −74 010 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 440 115 $ Poids 0 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −76 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 320 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −86 410 $ · Ajust. âge +15 906 $ | 561 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 929 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 530 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.