2555 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 414 app. 414 · Laval
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 92,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844275571560010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
65005844275571560010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 272 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 667 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 375 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 445 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 613 $ Poids 62 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 613 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 712 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 842 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 536 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 385 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 697 594 $ Poids 54 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 694 415 $ Poids 39 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 765 547 $ Poids 35 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 690 129 $ Poids 34 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 540 881 $ Poids 18 % |
| 12 | 5058, 4e Rue, Laval 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 527 794 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.