2555 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 804 app. 804 · Laval
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 69 m² · constr. 1977 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844275571560010179
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
65005844275571560010179
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 646 $ Poids 20 % |
| 2 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 763 $ Poids 10 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 480 536 $ Poids 7 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +15 906 $ | 607 697 $ Poids 4 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 843 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 578 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 547 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −100 038 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 705 196 $ Poids 1 % |
| 8 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −82 050 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 580 723 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −62 732 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 612 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −108 413 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 790 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.