2555 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 1406 app. 1406 · Laval
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 76,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844275571560010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
65005844275571560010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 375 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 573 953 $ Poids 50 % |
| 3 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 818 $ Poids 11 % |
| 4 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 341 $ Poids 7 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −47 745 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 757 489 $ Poids 6 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 623 613 $ Poids 6 % |
| 7 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +15 906 $ | 652 695 $ Poids 6 % |
| 8 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 389 $ Poids 6 % |
| 9 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 846 209 $ Poids 5 % |
| 10 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 591 297 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 599 993 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 652 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.