2555 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 400 app. 400 · Laval
Valeur estimée
226 900 $
Autre · 7 464 $/m² · 30,4 m² · constr. 1977 · terrain 23,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,3 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 78 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844275571560010419
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
65005844275571560010419
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 1 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, Havre-des-Iles, Laval 2026-06-16 · 2 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 69 % |
| 2 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-22 · 2 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 68 % |
| 3 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-13 · 2 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 68 % |
| 4 | 2555, avenue du Havre-des-Iles, Laval 2026-03-31 · 2 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 67 % |
| 5 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 282 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 374 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-02-26 · 2 m · Vendu 241 000 $ Ajust. marché +19 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 773 $ Poids 65 % |
| 8 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 374 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 4570, Chemin des Cageux, Laval 2026-05-05 · 380 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 374 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 4580, Promenade Paton, Laval 2026-03-03 · 324 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 492 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.