2555 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 100 app. 100 · Laval
Valeur estimée
447 900 $
Autre · 2 777 $/m² · 161,3 m² · constr. 1977 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844275571560010445
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
349316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
65005844275571560010445
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 960 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 4450, Promenade Paton, Laval 2025-12-30 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 334 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 202 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 758 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 4450, Promenade Paton, Laval 2025-12-01 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 901 $/m²) 153,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 738 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 4500, Promenade Paton, Laval 2025-12-09 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 756 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 4470, Promenade Paton, Laval 2025-12-01 · 645 m · Vendu 719 000 $ (4 137 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 720 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-07-29 · 720 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 706 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 4500, Promenade Paton, Laval 2025-10-08 · 592 m · Vendu 1 125 000 $ (6 477 $/m²) 173,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 160 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 965 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 575 293 $ Poids 61 % |
| 11 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-01-09 · 657 m · Vendu 665 000 $ (4 670 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 754 053 $ Poids 60 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 384 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 848 442 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.