2555 Avenue HAVRE-DES-ILES app. 100 app. 100 · Laval
Valeur estimée
356 400 $
Autre · 3 126 $/m² · 114 m² · constr. 1977 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844275571560010446
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
65005844275571560010446
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-12-19 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 203 $/m²) 115,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 4500, promenade Paton, Laval 2026-04-27 · 592 m · Vendu 649 000 $ (5 495 $/m²) 118,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 647 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, Promenade des Îles, Laval 2026-04-07 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 450 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 4500, Promenade Paton, Laval 2026-03-26 · 592 m · Vendu 582 500 $ (4 962 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 603 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 272 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 718 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 657 m · Vendu 605 000 $ (5 145 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 588 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 617 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 405 459 $ Poids 80 % |
| 8 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-25 · 657 m · Vendu 439 000 $ (3 727 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 426 480 $ Poids 80 % |
| 9 | 2505, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2025-09-24 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 498 950 $ Poids 79 % |
| 10 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-06-22 · 720 m · Vendu 556 000 $ (4 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 509 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 4520, promenade Paton, Laval 2025-11-06 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 843 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 587 932 $ Poids 74 % |
| 12 | 4580, Promenade Paton, Laval 2026-03-02 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 411 700 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.