103 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 173,4 m² · constr. 2003 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 530 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844276915830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
65005844276915830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 189 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 854 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 421 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 237 646 $ Poids 68 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 328 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +80 108 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 109 272 $ Poids 66 % |
| 4 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 181 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 295 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 749 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 398 $ Poids 51 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 937 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 464 $ Poids 50 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 290 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 898 726 $ Poids 46 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 749 716 $ Poids 44 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 042 $ Poids 41 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 796 634 $ Poids 35 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 089 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.