4758 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 122,7 m² · constr. 1971 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 312 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844277624260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005844277624260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 726 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 577 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 113 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 727 016 $ Poids 63 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 783 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 588 296 $ Poids 60 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 624 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 986 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 338 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 601 406 $ Poids 56 % |
| 6 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 241 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 685 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 262 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +71 966 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 676 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 125 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 872 679 $ Poids 47 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 482 962 $ Poids 46 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 725 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 516 107 $ Poids 46 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 616 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 733 553 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.