4750 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
449 600 $
Autre · constr. 1973 · terrain 1 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844277647370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005844277647370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 111 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 664 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 46 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 251 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 884 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 210 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 792 062 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 221 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 899 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 2555, Havre-des-Iles, Laval 2026-06-16 · 251 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-06-12 · 251 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 2555, avenue du Havre-des-Iles, Laval 2026-06-11 · 251 m · Vendu 310 000 $ (4 161 $/m²) 74,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 307 709 $ Poids 67 % |
| 9 | 4570, Chemin des Cageux, Laval 2026-05-05 · 200 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 67 % |
| 10 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-28 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 002 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 392 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-22 · 251 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 67 % |
| 12 | 2555, avenue du Havre-des-Îles, Laval 2026-05-13 · 251 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.