180 Place DUCLOS · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 435 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844278016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005844278016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 103 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 686 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 207 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 639 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 457 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 550 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 490 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 756 797 $ Poids 73 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 426 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 730 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 42 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 715 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 691 $ Poids 55 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 704 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 272 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 709 823 $ Poids 46 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 784 573 $ Poids 41 % |
| 12 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 729 004 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.