120 Rue DUBUC · Laval
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 166,6 m² · constr. 1976 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 493 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844278152990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005844278152990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 218 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 765 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 200 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 972 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 263 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 858 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 823 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 379 $ Poids 63 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 691 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 618 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 42 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 263 772 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 569 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −58 636 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 072 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 135 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 857 678 $ Poids 55 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 959 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 791 728 $ Poids 49 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 263 $ Poids 46 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 580 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 614 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 732 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 702 890 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.