170 Place DUCLOS · Laval
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 197 m² · constr. 1976 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 559 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844278195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
65005844278195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 247 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 830 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 158 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 858 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 508 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 876 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 325 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 027 405 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 598 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 160 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 004 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 42 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +97 651 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 358 313 $ Poids 40 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 714 898 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 611 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 1 356 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 827 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 360 045 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 238 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 765 883 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.