4725 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 166,5 m² · constr. 1959 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844278301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
65005844278301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 217 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 698 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 201 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 278 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 704 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 32 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 175 911 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 559 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −58 924 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 008 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 154 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 797 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 503 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 632 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 972 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 995 $ Poids 49 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 359 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 880 711 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.