4675 Rue TREMBLAY · Laval
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 209,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 596 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844278926520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
65005844278926520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 200 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 823 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 574 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 845 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 630 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 292 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 801 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 294 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 990 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 618 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 131 784 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 478 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 209 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −60 618 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 949 307 $ Poids 35 % |
| 9 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 739 958 $ Poids 34 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 862 836 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 290 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 738 551 $ Poids 32 % |
| 12 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 625 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −90 960 $ | 1 313 036 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.