4670 Rue DUCHESNAY · Laval
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 155,5 m² · constr. 1979 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 613 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844279062960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
65005844279062960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 149 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 951 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 161 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 712 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 804 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 073 $ Poids 73 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 413 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 668 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 140 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 841 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 730 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 687 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 592 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 601 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 108 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 239 552 $ Poids 56 % |
| 10 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 975 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 414 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 307 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −62 267 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 753 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 769 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 722 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.